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8號線開通在即,再不重視這個原關內核心區就晚了

作者:室介屋笈 類型:營銷萬象

來源:www.234881.tw(半求·房地內參) 2020-09-03 17:05:20點擊23739


■深圳新宅入市潮,開通在即的8號線卻被忽視了

8月底深圳樓市又一次迎來開盤高潮,超過3000套住宅入市。根據前海置業平臺公開的數據,8月30日,位于光明的璽云著線上選房,備案均價約5萬元/㎡,988套住宅售罄;8月31日,中海寰宇時代上午線上選房,備案均價約5.99萬元/㎡,1232套住宅被搶光了。

招商臻府推售的608套住宅(含裝修),單價在8-9.5萬元/㎡,售出約300套;佳兆業樾伴山推1452套住宅,備案均價約5.55萬元/㎡,售出約331套。由此可見,深圳的住房需求還是非常旺盛的,深圳人的購買力還是很強的。

值得注意的是,被搶光的璽云著、中海寰宇時代,都是位于開通地鐵6號線沿線。確實,自8月18日深圳地鐵6、10號線開通,此前沒怎么關注過光明、平湖的深圳購房者,頓時活絡起來。

參與了璽云著選房卻搶不到理想房號的梁生夫婦,已在科技園工作十多年,經歷了這次搶房后,忍不住百般感慨:若非地鐵開通了,壓根沒考慮過買光明的房子;在深圳這么多年,第一次去光明竟然是為了買房;看到周邊一大片的工地狀態,心里頗有落差,畢竟各種配置還是需要較長時間兌現。

地鐵一通,房價蹭蹭漲。這幾乎已經是深圳速度的典型。不少購房者一頭熱地扎向已開通地鐵的新片區時,深圳關內竟然還有這樣一個片區,差點購房者忽視,那就是鹽田沙頭角。

■為何重點提醒大家關注這里?5大理由必看

為什么此時提醒大家關注鹽田,尤其要重點關注沙頭角?現場踩盤及深度研究之后,我們認為有5個必看的理由:1、8號線一期即將開通,再不上車就晚了;2、山海豐富令人神往,天然魅力即刻享受;3、綜合配套成熟,即買即享;4、區域產業價值被低估了,必須重視;5、大品牌房企持續加碼。

1、8號線即將開通,再不上車就晚了

6、10號線的開通讓光明、平湖的居坐上了往返市內多區的直達軌道,但鹽田沙頭角的小伙伴,很快就不用羨慕光明和平湖的童鞋,因為今年內大家都能坐上地鐵!

根據深圳地鐵消息,8號線一期預計2020年底開通。8號線一期工程與2號線接駁貫通,串聯羅湖、福田、南山和鹽田四區,同時8號線二期工程從8號線一期工程的終點鹽田路站末端接出,延伸到大小梅沙為止,真正實現深圳人坐地鐵去看海的愿望。

8號線一期開通,鹽田將打破交通壁壘,直接把羅湖與鹽田沙頭角打通,從原來約40分鐘公交車程(從沙頭角憲法公園到新秀地鐵站),直接壓縮到約10分鐘(從將開通的沙頭角地鐵站到新秀地鐵站,累計6個站點)。而且,搭乘地鐵8號線從沙頭角到福田華強北只需不到30分鐘(從沙頭角地鐵站到華強北站,累計11個站點),不但通勤時間縮短了,出行效率也有了極大提升。

軌道交通的出現,使不同區域之間的交通可達性得到提升,帶動了沿線板塊資源和人口的轉移。日常通勤更便捷,人們愿意為居住在地鐵站點旁的物業而支付更高的區位溢價。

對購房者來說,地鐵開通前買入這個片區的物業,則是明智之選。

曾經龍華房價約3000元/㎡,而地鐵4號線以及深圳北站的建設開通,使龍華房價從2005年的約8000元/㎡一路狂奔,到如今的新房價格已超過9萬/㎡,15年間漲幅達1025%!

如地鐵11號線開通后,其沿線周邊樓盤的房價應聲而漲,連邊遠的沙井二手房單價飆升至6萬元/㎡以上,松崗二手房單價超過5萬元/㎡。

意向購房的你,重點關注的,應該是正在建設、即將開通的地鐵沿線住宅。錯過了已開通的地鐵6號線、10號線,更應該把置業目光集中在將于年底開通的地鐵8號線一期沿線物業。

卓越榮津瀚海灣名庭近鄰地鐵8號線沙頭角站,未來開通后,約10分鐘便可進入羅湖,11站即達華強北,13站到達福田站,通勤時間得到極大提升。

2、山海令人神往,天然魅力即享

隨著地鐵8號線一期的即將開通,鹽田價值也將得到飛躍。不過談及鹽田,大家腦海里第一印象就是梧桐山、遼闊大海、大小梅沙還有海鮮街的美食,獨特的大山大海美景令人心馳神往。

鹽田沙頭角,有“日出沙頭,月懸海角”的美稱。這里有深圳最美的山海資源,從梧桐山俯瞰美麗的大鵬灣、銀色的海灘、璀璨的鹽田港一目了然,心曠神怡。

這里有風光百年的中英街,有1898年刻立的8塊界碑、中英街歷史博物館、古井、碉堡和警世鐘等不同時期的人文景觀;

這里有吳氏宗祠、天后廟、老街故巷等歷史民俗景點,有現代化的行政文化中心、高端時尚的購物中心,也有人工海濱棧道、與大海融為一體的區級軸線中央公園。

這些天然的原生態山海資源保留完整的人文歷史資源,甚至比現在的蛇口更多了一份親切感。

這樣的鹽田沙頭角,從南山福田羅湖過來的人們,原本繃緊的神經線,也不由自主地放慢節奏,精神也輕松愉悅起來。

這就是鹽田沙頭角的天然魅力,來了就自然感受到了。

在卓越榮津瀚海灣名庭,隨時可以把大山大海、歷史人文景觀納入視線,更可隨時親近浩瀚山海,感受不同自然人文場景的風情,讓情緒得到盡情釋放。

3、綜合配套隨時切換,成熟生活感即買即享

不少人在購房時,多少會擔憂新片區大規模長時間的工地建設,配套設施不足導致日常生活不便。但在鹽田沙頭角,完全無須有這樣的顧慮,這里的配套成熟度極高,大多是區級中心區標準,而且基本在約500米步行距離皆可享受得到。

以卓越榮津瀚海灣名庭為例,從這里出發,約500米直線距離(百度地圖實測)即可把鹽田高配的所有配套納入自家社區。

這里緊鄰鹽田核心商業壹海城ONE MALL,一路之隔就是百年歷史中英街,約3分鐘切換高端時尚與人文歷史景觀。加上本身自帶的約5000㎡海洋風情主題商業街,完全可以滿足日常生活需求。

而且項目無縫對接憲法公園,下樓便可享受得到,幾乎相當于業主的私家公園。加上周邊環繞的壹海城中央公園、海山公園、古塔公園等系列公園,顯然項目就是公園物業的典范。

這里還有鹽田公共配套最好的體育館、游泳館、圖書館,加上鹽田外國語小學東和分校、東和幼兒園,以及項目自配的9班制幼兒園,大人小孩的身心需求都可以得到充分滿足。

這些,全部都是鹽田沙頭角現在可以享受到的綜合配套,無須等待三五年,無須忍受大片工地建設的各種噪音,無須車馬奔波即可步行切換山海與城市,切換知識海洋與自然運動……這樣的生活滿足感,隨時可以享受得到。

可知道?不少住蛇口頂級豪宅的業主也吐槽要走十幾分鐘路才找到便利店買一瓶水。而鹽田沙頭角擁有超越蛇口的生活親切感,豈不讓人心動。


4、被嚴重低估了的鹽田,必須重視起來了

山海如此豐富、地鐵又馬上要通的鹽田沙頭角,這么多年來其實被嚴重低估了。未來地鐵8號線開通之后,相信鹽田沙頭角的價值將得到更充分釋放。錯過了現在的鹽田沙頭角,相當于錯過了一座金礦。

這里,有單港集裝箱年吞吐量世界第一的超級大港——鹽田港;

有國際知名的黃金珠寶巨頭——周大福、百泰;

有世界級濱海旅游度假勝地——大小梅沙、東部華僑城;

有全球最大的基因組學研究機構——華大基因……

多年來,憑借得天獨厚的資源和區位優勢,鹽田已經形成了港口物流、黃金珠寶、濱海旅游、生物科技為主的產業格局,吸引了諸多專業人才在此成家立業。

根據深圳特區報消息,以鹽田現代產業服務中心為例,這里辦公樓入駐率為90%,入駐企業以總部、稅源企業和國高企業為主,2019年全年納稅共計約3.15億元,形成超億元“樓宇經濟”實體。鹽田儼然已成為粵港澳大灣區一顆日益璀璨的海濱之區。

然而,低調的鹽田并沒有怎么大篇幅地宣傳自己產業價值,不少深圳人第一印象只看到了鹽田的豐富山海資源,卻忽視了其產業長遠發展的基底。

未來地鐵一通,鹽田產業價值完全體現之際,必將得到更多爆發性發展。此時進入鹽田中心的沙頭角,對購房者來說,正是最佳時機。

5、大品牌房企持續加碼,超250萬㎡舊改蝶變在即

正是高度認可鹽田的發展及資源,諸多敏銳的開發商早已蓄勢進入鹽田。有消息顯示,目前鹽田舊改體量已經超過600,城市更新項目累計30多個,即將迎來深層次城市變革期。

最讓人矚目的是沙頭角,這里與羅湖隔了一座梧桐山,地鐵開通之后幾乎相當于融為一體。數據顯示,沙頭角舊改體量如今已高達250萬平米,包括卓越、招商、華僑城、萬科、中海、鵬瑞、佳兆業、龍湖、華夏幸福等大品牌開發商皆已在此發力。

假以時日,隨著系列品牌開發商共同發力,兌現人居物業,鹽田沙頭角必將迎來一個新高地。而這些將在人居物業得到直接體現。對購房者來說,現在進入鹽田沙頭角,買入大品牌房企開發的物業,可以說是低點進入,未來迎接的則是高地。

■原關內濱海人居標桿,錯過了追悔莫及

作為深圳本土房企,已有24年高品質住宅開發經驗的卓越集團,攜手鹽田地產開發佼佼者榮津集團,在沙頭角打造的卓越榮津瀚海灣名庭,也是卓越進入鹽田的人居首發之作,是鹽田沙頭角山海生活的典范項目。

作為鹽田沙頭角的人居煥新之作,卓越榮津瀚海灣名庭契合山海資源,點式布局,實現大多數戶型的純南北朝向,確保了大多數戶型的景觀、通風、采光最大化,把山海資源納入家中。

項目以海洋文化設計為主題,營造了繽紛多趣的濱海生活氛圍,定制的三大海洋主題架空層云會所包括以海灣書屋為主的定制辦公、閱讀、會客、休閑空間;海韻港灣為主的老人康樂區,可以棋牌娛樂、靜心閱讀,老人活動更豐富;人性化打造的0-3歲“鯊魚樂園”、3-12歲“海底尋寶”主題區,配置了學步道、鯨魚裝置、益智互動等,可以滿足全齡兒童玩樂需求,足不出戶縱享濱海樂趣。

加上項目內部配置的風雨連廊,全市同類產品罕見,賦予了業主進入小區便可得到風雨無阻的人文關懷。加上無縫接駁的憲法公園、濱海棧道專屬出入口設計,出門便可接駁公園棧道健康綠道,天然美景隨時入目,健康生活時刻享受。

產品方面,卓越榮津瀚海灣名庭采用的“悅”系品質精裝標準,均采用一線知名品牌匠造,匠心打造的人性化便攜系統、黃金中廚系統、高效收納系統三大優居系統,以及家庭中樞、智能照明、家居安防、社區防護等四大智慧中樞系統,賦予了居住者更多貼心關懷。

卓越榮津瀚海灣名庭覆蓋兩種產品,住宅建面約89-148㎡3-5房,公寓建面約30-70㎡,目前營銷中心已開放,預計9月樣板房開放,入市在即。

在鹽田沙頭角價值被忽視被低估之際,隨著地鐵8號線的即將開通,未來區域價值爆發之際,卓越榮津瀚海灣名庭所啟幕的人居標桿極作,購房者不應錯過。


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