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投資分析
3大軌道樞紐、4個千億片區……時代新命題再次落到了羅湖肩上!

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.234881.tw(半求·房地內參) 2020-09-09 18:00:50點擊17308


導讀:
■官宣:羅湖將打造“高密度建成區城市更新”樣本!
一、約2300萬㎡城市更新體量,再造一個新羅湖
二、產業全面升級,水貝-布心、大梧桐片區建設加速
三、2大高鐵+3大軌道樞紐,羅湖城區價值躍變在即
四、文脈活化先鋒城區,深圳第一個工業遺址公園將亮相
■城市聚光燈回到羅湖,粵海城為布心-水貝煥新加速
一、片區舊改體量約460萬㎡,粵海城全面領先
二、大灣區頂級珠寶產業資源:上鉆所、寶庫
三、文脈活化范本,破解大拆大建和歷史文化保護難題
■羅湖全面煥新,為深圳土地空間合理利用探明方向!
正文:

01官宣:羅湖將打造“高密度建成區城市更新”樣本!

9月4日,羅湖“雙周發布”舉行城市更新五周年專場,羅湖區城市更新和土地整備局局長陳磊峰表示,五年來,羅湖區著力探索“高密度建成區城市更新”的羅湖樣本,逐步破解空間瓶頸,初步迎來蝶變新生。

受土地、空間限制,深圳每一個區未來都可能朝著高密度建成區的方向發展。而羅湖在“高密度建成區城市更新”領域的先行先試,不僅將帶來城區面貌的全面煥新、綜合配套的升級改善,也將給深圳下一個四十年土地空間的高效利用提供成熟經驗。

據陳磊峰局長介紹,羅湖區接下來將高起點、大手筆規劃打造蔡屋圍-湖貝深南總部經濟廊道、筍崗-清水河重點片區、深港口岸經濟帶、筆架山河沿線更新及全域復明工程等四大千億片區,涉及總范圍約12平方公里,占建成區面積的35%,加速形成“一主兩區三帶”的發展新格局。

整體來看,羅湖區接下來的城市發展藍圖將重點圍繞城市更新、產業升級、交通升級、文脈活化等方面進行擘畫。

01、約2300萬㎡城市更新體量,再造一個新羅湖

城市更新方面,羅湖區將堅持以大片區帶動大項目、大項目帶動大發展,推進“片區統籌+綜合提升”,破解城市更新碎片化問題。

據了解,羅湖接下來將啟動約2300萬㎡體量的城市更新,涵蓋10大產業片區,目前登記在冊的城市更新項目有117個,規劃建筑面積約1171萬㎡。

其中京基蔡屋圍舊改、華潤湖貝舊改以及粵海布心啤酒廠舊改(粵海城),是羅湖以大項目帶動片區大發展的典型代表,單個項目的體量最大可以達到270萬㎡。

02、產業全面升級,水貝-布心、大梧桐片區建設加速

城市更新除了帶來人居空間、生活配套的蛻變外,也是驅動羅湖產業升級的重要力量。

目前羅湖已經初步建成水貝-布心黃金珠寶產業集聚區150公頃,完成大梧桐新興產業帶一期整備31.6公頃,正在推進紅嶺創新金融產業帶、清水河片區重點更新單元102公頃,現階段規劃提供產業用房建筑面積783萬㎡,已建成產業用房141萬㎡。

產業更新對羅湖經濟的拉動是顯而易見的。2016年以來羅湖區城市更新固定資產投資累計720億元,年均占全區總額約60%。試點以來,平均每年固定資產投資相當于改革前三年固定資產投資的總和,城市更新土地收益連續多年全市第一。

03、2大高鐵+3大軌道樞紐,羅湖城區價值躍變在即

交通方面,據“雙周發布”上的消息,接下來羅湖將通過更新與整備,打造火車站、大劇院和清水河三大軌道樞紐,保障深汕高鐵清水河站和贛深鐵路筍崗動走線等2條高鐵線、4條地鐵線及春風隧道等重大項目建設,實現區域交通一體化發展。

其中清水河樞紐將作為羅湖北部區域核心樞紐,服務于大梧桐新興產業帶、筍崗-清水河時尚特色商貿區。

高鐵樞紐對于城區價值的深度改變,深圳北站就是近在眼前的經典案例。未來羅湖將形成南有深圳火車站、北有清水河站的高鐵“雙樞紐”格局,也是深圳唯一擁有兩個高鐵樞紐的城區,屆時城區價值也有望迎來天翻地覆的改變。

04、文脈活化先鋒城區,深圳第一個工業遺址公園將亮相

在打造“高密度建成區城市更新”樣本的過程中,羅湖區還將協同“綜合整治+拆除重建”,破解大拆大建和歷史文化保護難題,通過有機更新實現歷史文化的挖掘、活化和利用。

其中被提名的粵海布心啤酒廠更新項目(粵海城),在全市首次采用“拆除重建+工業遺存保護”的新模式,規劃保留工業遺存用地和啤酒文化特色設施,打造為深圳第一個工業遺址公園。

02城市聚光燈回到羅湖,粵海城為布心-水貝煥新加速

深圳經濟特區高速發展四十周年,空間不斷加密,土地的利用也早已經從增量時代進入到了存量時代。在有限的空間內要實現更高附加值的產出,使得城市更新成為接下來深圳土地利用的主要方向。

而羅湖作為深圳的先行城區,特區四十年之際,再次接住了時代賦予的新命題,這也意味著城市發展的聚光燈將再度回到羅湖。其中布心-水貝片區由于建筑產權結構相對簡單,在約65萬㎡都會煥新綜合體粵海城的帶動下,將成為接下來羅湖煥新速度最快的片區。

作為片區地標級綜合體項目,粵海城的打造,正契合了政府在打造“高密度建成區城市更新”的羅湖樣本的過程中,對于城市更新、產業升級以及文脈活化等方面的要求。

01、片區舊改體量約460萬㎡,粵海城全面領先

據不完全統計,布心-水貝珠寶片區規劃城市更新面積約460萬㎡,目前已經有包括粵海、京基、星河、佳兆業、宇宏、天健在內的眾多龍頭房企進駐。

其中粵海城作為2016年羅湖六大城市更新項目集中開工”儀式的主會場,由時任廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞,深圳市委常委楊洪,深圳市委常委、市委秘書長郭永航,以及深圳市發展改革委、市規劃國土委、市住房建設局等眾多領導親自培土奠基。

在社會各界的廣泛關注下,目前粵海城悅·藝術館和一期西北地塊的商辦及公寓產品主體已經完美呈現,項目攜手粵海集團旗下天河城團隊打造的約12萬㎡深圳天河城購物中心即將簽約進駐。無論建設進度還是綜合品質,都已經達到片區領先級。

02、大灣區頂級珠寶產業資源:上鉆所、寶庫

粵海集團的國企擔當和粵海城的地標屬性,讓這個項目在打造的時候,主動承擔起了助力片區產業升級發展的重要使命。

產業升級,不僅需要空間升級、配套升級,也需要平臺升級。為此,粵海城打造了約300m高片區地標級寫字樓粵海置地大廈,約180m高深圳鉆石交易大廈(暫定名),同時攜手上海鉆石交易所資源,打造大灣區延伸服務平臺,助力繁榮騰飛。項目還將為區域內的珠寶客戶量身定制獨一無二的“寶庫”。

粵海城效果圖

就黃金珠寶領域來看,粵海城所擁有的產業資源可以說是大灣區唯一、頂級的。這也使得粵海城成為政府打造珠寶產業鏈條的重要一環,在助力片區發展,促進產業協作方面將發揮關鍵作用。

03、文脈活化范本,破解大拆大建和歷史文化保護難題

前面提到,粵海城擁有“深圳第一個工業遺址公園”,通過對歷史文脈的保護和活化,項目將成為羅湖破解城市更新中“大拆大建和歷史文化保護難題”的重要參考,也是深圳乃至大灣區文脈活化的范本。

據了解,啤酒廠城市更新項目的部分設施會以工業遺址的形式保留下來,成為粵海城項目中獨特的工業藝術文化部分,并且會與商業空間相結合,規劃打造為啤酒廠藝術街區,未來人文藝術氛圍將看齊上海新天地,是深圳人文藝術領域值得期待的網紅打卡目的地。

粵海城效果圖

03、羅湖全面煥新,為深圳土地空間合理利用探明方向!

目前深圳建成區面積達到約925.2平方公里,土地供應早已亮起紅燈。如何通過城市更新更好地盤活和利用土地,成為深圳目前面臨的最為現實的課題。而羅湖在“高密度建成區城市更新”方面的先行探索,將為深圳下一個四十年土地空間的合理利用探明方向。

而粵海城作為羅湖城市更新的代表項目,也將拉開片區全面煥新的序幕。項目目前在售建筑面積約37-69㎡、層高約4.5米百變空間,建筑面積約96-137㎡臻品公寓,不限購不限貸,實景準現樓稀缺發售中。極目湖山盛景,帷幄城市繁華,敬請關注!

項目地址:深圳市羅湖·東昌路·粵海城 悅·藝術館

咨詢電話:61886666


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