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土地市場
米國駐港領館豪宅25.66億售出,70年升值8018倍

作者:室介屋笈 類型:土地市場

來源:www.234881.tw(半求·房地內參) 2020-09-11 17:47:17點擊10399


■米國駐港領館豪宅25.66億港元售出,70年升值8018倍

盡管現在香港豪宅市場有點涼涼,但其風向標價值仍在。據香港《東方日報》10日報道,美國駐港總領館發言人9日透露,南區壽山村道37號項目7月底截標時接到多份標書,最終接納其中一份,將于今年12月底完成交易,并已把有關消息通知落選的財團。

這次交易是“純粹商業決定”,獲得的資金將投放美方在香港持有的物業中,同時對領事館的運作不會構成影響。美國政府相關部門會定期檢視海外物業,作為全球資產再投資計劃的一部分。

9月10日,恒隆地產確認成功投得美方物業,成交價為25.66億港元(折算人民幣22.63億元),每平方英尺樓面地價約5.2萬港元(折算人民幣4.6萬元)。

壽山村道37號由美國政府于1948年約32萬元港幣購入,并持有至今作為美國駐港總領館宿舍之用。該物業于1983年落成,現為6幢低密度住宅,實際占地10522㎡,建面約5267㎡。如今以25.66億港元賣出,70年間升值8018倍。

■恒隆地產大手筆買入,將建獨立式豪宅

買入該地塊的恒隆地產,是一家在香港交易所上市的地產公司,原名淘大置業,1987年8月恒隆集團與淘化大同業務重組后成立,屬于恒隆集團旗下。

該集團由陳曾熙于1960年9月創辦,而淘大的食品制造業務被法國達能集團收購,與淘大置業分道揚鑣。2002年12月,淘大置業正式更名為恒隆地產。

其實由于疫情持續,豪宅市場低迷,該項目難以與兩年前華潤置地以約59億港元購入毗鄰的壽山村道39號相提并論。

加上由于近期政治形勢比較敏感,中資財團直言不會參與競投,避免引來外界猜想。如今恒隆地產在此市場情況下相當于趁低買入,相當于買入便是賺了。

買家恒隆地產則表示:這塊地屬市場罕見,做價合理,這次買地是對香港前景投下的信心一票,未來將重建成多間獨立式豪華大宅,預計2024年落成,投資總額約40億港元。

■全海景獨立屋地,天然的頂級豪宅資源

壽山村道所處的深水灣壽臣山一帶,豪宅以密度低、私隱度高著稱。2018年7月,該片區樓面面積約8.6萬平方尺的壽山村道39號,以約59億元出售,創下香港最貴私人屋地紀錄。

相比起壽山村道39號,現在恒隆地產買下的壽山村道37號的全海景視野更好。

6座美領館宿舍獨霸一處山丘,須經一條人跡罕至、無標識的斜坡小路才可達正門,向南的后方更是無人居住的山頭,翻過即達深水灣海面,相當神秘。土地范圍建有泳池、游樂場等設施。



在都市核心,擁有這樣山海頂級資源的物業,豪宅基礎已然得到了極佳奠定。而在中國大陸強大腹地的支撐下,相信香港的未來會值得期待。這樣的頂級資源豪宅,價值也因此得以更大保障。

■香港豪宅的堅挺,相信HK的明天很美好

擁有香港的一棟超級豪宅,是很多內地富豪的“情結”。在過去多年里,價格達數千萬港元的豪宅成交中,內地買家的比例達到30%-50%。

很多富豪明星也都喜歡在香港買豪宅。在香港買豪宅房產,可以說是一種身份和財富的象征。香港豪宅區富人扎堆,買了豪宅和富人們成為鄰居,便是擁有了一張隱形的“香港富豪圈”門票。

從香港差餉物業估價署公布的2010年至今,D、E類私人住宅售價走勢(含價格折線圖)可以看出,香港的私人住宅售價是逐年升高;說明香港房價十分堅挺,投資價值十分可觀,香港山頂10億豪宅被瘋搶的現象也不足為奇。

即便現在由于全球疫情影響,加上現在香港環境,但豪宅市場依然堅挺。香港行業人士:豪宅市場的業主普遍有較高的持貨能力,并未大幅減價,潛在買家則持觀望態度及希望在樓市下行時以折扣價買樓,導致豪宅成交量低迷。但毫無疑問的是,香港豪宅市場依然是堅挺的。


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