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土地市場
深圳將出讓4宗宅地,南山驚現4字頭限價房

作者:室介屋笈 類型:土地市場

來源:www.234881.tw(半求·房地內參) 2020-09-14 15:49:34點擊10323


■深圳集中掛牌出讓4宗居住用地

據公開消息稱,跟離上次居住用地出讓僅3個月,深圳再次出讓4宗為居住用地土地使用權,分別位于南山南頭街道、龍崗寶龍街道、龍華民治街道、坪山馬巒街道。此外,還有一宗工業用地,為物流用地。

其中,南山南頭街道、龍崗寶龍街道宗地為人才商品房,出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉;龍華民治街道A808-0020宗地、坪山馬巒街道G11341-0137宗地的建設住宅類型為普通商品住房,采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

4宗居住用地均對銷售價格做出約定。其中,南山地塊售價不得高于4.85萬/平,民治地塊銷售均價不得高于6.72萬/平。

值得留意的是,龍華民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出讓,從本次出讓要求來看,條件有所放寬。

■南山南頭街道、龍崗寶龍街道宗地為人才商品房

南山南頭街道T503-0063宗地、龍崗寶龍街道G02302-0022宗地的建設住宅類型為出售的人才住房,采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓;出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。

南頭街道T503-0063宗地土地面積約為3285平,建筑面積約為18313平,最高限價3.9億元;龍崗寶龍街道G02302-0022宗地土地面積約為12852平,建設面積約為70590平,最高限價4.64億元。

本次出讓宗地項目建成后:南山南頭街道T503-0063宗地人才住房銷售均價不高于46200元/平方米(不含室內裝修,下同),最高銷售單價不高于4.85萬元/平方米。

龍崗寶龍街道G02302-0022宗地人才住房銷售均價不高于23100元/平方米,最高銷售單價不高于24300元/平方米。

■龍華民治、坪山馬巒山,均為普通商品房用地

華民治街道A808-0020宗地、坪山馬巒街道G11341-0137宗地的建設住宅類型為普通商品住房,采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。

本次出讓宗地龍華民治街道A808-0020宗地無償移交的只租不售人才住房初始配建面積為10570平方米,坪山馬巒街道G11341-0137宗地無償移交的只租不售人才住房初始配建面積為6300平方米。

本次出讓宗地項目建成后,龍華民治街道A808-0020宗地普通商品住房銷售均價不得高于67200元/平方米(不含室內裝修,下同)。坪山馬巒街道G11341-0137宗地普通商品住房銷售均價不得高于39585元/平方米。

值得留意的是,龍華民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出讓,當時要求:A808-0020宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%,且不高于每平方米5.67萬元人民幣,最高銷售單價不得高于5.98萬元人民幣。從本次出讓要求來看,條件有所放寬,僅要求普通商品住房銷售均價不得高于67200元/平方米。

■寶安新橋物流用地

此外,寶安新橋A315-0116還將出讓一宗物流用地,土地面積約為10萬平,建筑面積約為41萬平,起拍價3.86億元。本次出讓宗地建設用地使用權及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和,項目建設用地使用權及建筑物不得轉讓,競得人使用面積占總面積不少于80%,總面積不多于20%的部分允許出租。


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