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戳中痛點!四十年之際,深圳科技創新如何破局突圍?

作者:室介屋笈 類型:營銷萬象

來源:www.234881.tw(半求·房地內參) 2020-09-14 17:39:26點擊14741


導讀:

■新生代獨角獸僅為北京的1/5,深圳科創后勁乏力?

■多城推進科技創新中心建設,深圳要有危機感了!

■高新區擴區,奠定“西有南山,東有坪山”新格局

■深圳科創發展的破局方向,也是人才置業熱點區域

■坪山高新區成為東部發展龍頭,龍田片區價值凸顯

■雙央企精筑“璽悅Life”,東部發展龍頭機遇在此把握

正文:

■新生代獨角獸僅為北京的1/5,深圳科創后勁乏力?

最近,新財富發布了一份研究數據,指出深圳新生代獨角獸數量只是北京的1/5、上海的1/2。

同時新材料、醫藥生物、新能源、新能源汽車產業、相關服務業等領域,深圳也落后于北京、上海,有些領域甚至處于空白階段。

在《深圳創富百人榜的公司代際分布情況》中,創立于90年代、00年代的公司占到了89家,10后公司只有9家。而北京在2010至今的十年間誕生了大批知名龍頭公司,上海也出現了拼多多、嗶哩嗶哩等巨頭。

2000年開始,深圳重點布局科技創新領域,助力華為、騰訊、大疆等成為具有全球代表性的科創龍頭企業。但是從研究機構列出的一系列數據來看,對比北京、上海,深圳的科創后勁似乎有些不足,下一個四十年,深圳科創發展要落后了嗎?

■多城推進科技創新中心建設,深圳要有危機感了!

8月30日,深圳市人大常委會發布表決通過《深圳經濟特區科技創新條例》。與此同時,上海、成都、北京都提出要打造“科技創新中心”,科技城市競爭日趨激烈。

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從硅谷到深圳,“科創造富”的印象已經深入人心。過去20年深圳的科創發展長期處于國內領先地位,與此同時也帶動了房價的普遍上漲。動輒10萬+的房價,讓科技企業、科創人才對深圳望而卻步,這也抑制了新生代獨角獸、10后公司在深圳的發展。

隨著上海、成都、北京等城市紛紛加入科技創新中心的打造行列,房價高而且土地緊缺的深圳,如果想要在科創領域繼續保持全國領跑,必須尋找新的出路。

■高新區擴區,奠定“西有南山,東有坪山”新格局

2019年4月,深圳市政府印發《深圳國家高新區擴區方案》。深圳國家高新區從原來的11.52平方公里規劃面積,擴展到總規劃面積為159.48平方公里,形成“一區兩核多園”的高新區發展布局。

其中坪山高新區是深圳高新區五大園區中規劃面積最大、創新潛力最大、產業特色最鮮明的園區,以新能源(汽車)、生物醫藥、新一代信息技術三大產業為主導。

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截至2020年6月,坪山擁有世界500強企業約11家,國家級高新技術企業約257家。預計到2030年,區域將吸引50萬高端人才,70萬居住人口,國家高新技術企業數量達到3000家,總產值達到8000億以上。

接下來深圳將形成“西有南山、東有坪山”的科技創新格局,特別是在西部營商成本、居住成本高企的情況下,以坪山高新區為龍頭的東部,將成為接力深圳下一個四十年科創發展的重量級選手。區域內的標桿人居項目,也將因片區價值的拔升而備受關注。

■深圳科創發展的破局方向,也是人才置業熱點區域

為了配合東部發展,9月2日交通運輸部重磅發文,要求深圳與周邊城市協同開展深莞惠都市圈軌道一體化規劃,推進深惠城際、深大城際、穗莞深城際延伸段等一批都市圈城際鐵路項目建設,加快深圳城市軌道交通網絡向周邊城市延伸。

此外,贛深高鐵也將在2021年建成通車。借助高鐵、軌道突破廣州客流限制的同時,東部還擁有大量的腹地,房價比起中、西部也更為親民。因此東部不僅有望成為深圳下一個四十年科創發展的破局方向,也將成為人才置業深圳的熱點區域。

2004年,南山區還是深圳主城區的價格洼地,房價5225元/㎡起(數據來源:三三房研社),如今16年過去了,南山區二手房均價已經上升到了92741元/㎡(數據來源:房天下),16年漲幅近18倍。其中高新區二手房價格約為13萬元/㎡(數據來源:貝殼找房),如果按照2019年6月深圳軟件工程師平均工資16952元(數據來源:中國專業IT社區CSDN)計算,在高新區買一套95㎡的二手房需要62年。臨近高新區的西麗、寶中等片區,房價也已經在10萬元一平米左右。

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目前坪山新房均價僅約3.8萬元(數據來源:安居客),相當于南山高新區的1/3左右,西麗、寶中均價的40%不到。在坪山高新區以及東部交通規劃的帶動下,受高新區價值輻射,同時緊鄰地鐵站、高鐵站的項目,財富空間值得想象。

■坪山高新區成為東部發展龍頭,龍田片區價值凸顯

過去二十年,南山能夠飛速發展成為深圳乃至全國的科創第一區,離不開高新區的強力帶動,東部想要進入發展快車道也需要龍頭牽引,51.6平方公里的坪山高新區將擔當這一角色。

根據規劃,坪山高新區將建設世界一流的東部高科技園區、可持續發展的創新示范區、戰略新興產業集聚的創新高地、連接深汕輻射粵東經濟圈的產業核心。

而璽悅臺所在的龍田片區,正是定位為高端制造產業基地,園區覆蓋新能源(汽車)產業基地、生物產業基地、綜合保稅區、國家新型工業化產業示范基地等四塊國家級“金字招牌”,將深度參與坪山國家級高新園區的建設。

公眾號《坪山發布》的數據顯示,2020年上半年,坪山生物醫藥產業產值同比增長24.9%,如果說“西有南山”IT產業的興盛,那么“東有坪山”就是BT(生物技術)產業的崛起。其中璽悅臺東南面的錦繡路,全長3.6公里,聚集了117家生物醫藥公司,其中包括了11個上市公司,這條“BT”大道也成為了坪山生物醫藥產業發展的核中之核。

根據深圳商報報道,在新能源汽車領域,坪山區新能源及相關領域企業近300家,其中比亞迪新能源車2019年累計銷量突破73萬輛,居全球第二。而2012年獲批成立的國家級新能源汽車產業基地,功能定位為國家級動力電池技術創新平臺、國家級新能源汽車研發及測試基地、國際新能源汽車關鍵零部件交易中心。

深圳政府在線關于坪山區的介紹中顯示,坪山高新區擁有廣東省智能制造示范基地、深圳市坪山聚龍山智能制造新興產業集聚區等國家新型工業化產業示范基地,重點發展人工智能、新型顯示、高端裝備等產業。目前區域已經引進100余家優質企業,基本形成了以新一代信息技術等為主導產業的現代產業集群。2019年,重點企業實現產值457.55億元,同比增長20.10%。

前面提到,對比北京、上海,深圳的科創板公司在新能源汽車產業、生物醫藥等方面并不占優勢,那么龍田片區以及坪山區的產業規劃將有望提升這兩方面的占比。

除了受坪山高新區規劃以及自身科創產業發展的帶動以外,龍田片區由于緊鄰燕子湖片區、坑梓中心區,還將承接多中心價值輻射。

同時根據房地內參統計,璽悅臺周邊還規劃有建面約61萬㎡的主力工業區舊改、規劃建面約57萬㎡的新興街片區舊改以及規劃建面約11萬㎡的龍田路口舊改,累計更新的城市空間面積達130萬㎡左右,未來項目周邊的城區面貌將煥然一新,配套也將更加豐富、完善。

■雙央企精筑“璽悅Life”,東部發展龍頭機遇在此把握

在坪山發力打造東部高新區之際,招商蛇口與華潤置地聯袂匠筑坪山的首發力作——璽悅臺已經在深圳樓市驚艷亮相。

璽悅臺位于龍田片區核心位置、坪山大道與丹梓大道交匯處,兩大“500強”央企的品牌實力,以及中國物業管理行業領跑者——華潤物業的加持,將精筑屬于坪山人的“璽悅Life”。

璽悅臺向南可以驅車快速抵達燕子湖城市客廳、六館一城,西面是以坪山高鐵站為核心打造的站前商務區,東面是高新北片區,可以說處在坪山幾大重點片區的中心。

同時項目緊鄰建設中的深圳地鐵14號線朱洋坑站,未來從家門口出發可以直抵福田CBD,遠期還有規劃中的19號線,并可兩站至坪山圍站換乘16號線直達龍崗大運。

生態方面,項目緊鄰松子坑森林公園、松子坑水庫等,周邊七大公園環繞,并引入“潤享家”模塊,打造全齡化設計的情景社區。

璽悅臺還以“山林澗”園林理念,打造特色森居景觀,并完美融入室外泳池、陽光草坪、鄰里會客廳、兒童活動區,還原璽悅生活本真。

全球科創中心的發展經驗表明,科創的造富能力最終會在房價上得到驗證。而璽悅臺不僅受益于坪山高新區的發展帶動,還兼具品牌、物業、交通、生態、園林等多重優勢,將成為深圳人把握東部發展龍頭機遇的首選。

目前璽悅臺潮流生活體驗館和樣板示范區已經開放,據悉建面約95-110㎡3-4房精裝住宅首付百萬起,即將公開發售。


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